地产是部金融史：揭秘“白银时代”的房企资本运作法则

内容简介：

本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是很近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。

作者简介：

黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师(CFA)持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》(香港经济日报出版社2011年出版);参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》(中信出版集团2017年出版)。

目  录：

章 上市神话

节 上市那些事儿(一)：与调控共舞的A股市场

第二节 上市那些事儿(二)：群星闪耀香江时

第三节 上市那些事儿(三)：A股向左，H股向右

第四节 恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅

第五节 万达退市记：以退为进的蜕变之旅

第六节 绿地“混改”：最后一个上市的大佬

第七节 “双平台”上市战略：一加一如何大于二

第八节 B股“转”机：资本市场的迟来船票

第二章 杠杆迷思

节 境内债松紧咒：乘风破浪会有时

第二节 美元债高低潮：为有海外活水来

第三节 信用评级分歧：中国好房企该长什么样

第四节 佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然

第五节 永续债的魔力：爱在半债半股之间

第六节 可转债的魅力：“债转股”中出新意

第七节 优先股的潜力：运用之妙存乎一心

第八节 从顺驰到融创：房企资金链之谜

第三章 巨头为王

节 绿城卖盘记(一)：当野蛮生长碰上“新常态”

第二节 绿城卖盘记(二)：游得慢的大鱼也会被吃掉

第三节 万宝之争(一)：万科为何成了“唐僧肉”

第四节 万宝之争(二)：深铁如何成为“白武士”

第五节 险资凶猛：野蛮人还是意中人

第六节 “央妈”土地资源注入：握紧拳头办大事

第七节 央企相互并购潮：“进”“退”之间的选择题

第八节 招商蛇口重组：一家老牌央企的“核聚变”

第四章 存量时代

节 中粮分拆大悦城：应对商业地产不能承受之“重”

第二节 越秀地产分拆REIT：双平台互动的样本意义

第三节 中国物业的REITs之路：回报率才是硬道理

第四节 方兴分拆金茂酒店：商业信托新路径

第五节 房地产ABS：走出直接融资的第三条路

第六节 中国类REITs：为“转正”时刻准备着

第七节 花样年分拆彩生活：传统物管也有春天

第八节 房地产私募基金：布局地产金融新未来

致谢

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